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全方位解读:全球最有投资价值的国际性城市

2018-01-06 21:12:09 作者:admin 点击:

纽约哥伦比亚大学、纽约大学和洛克菲勒大学等73家世界五百强,全球最顶尖的金融、商业和文化艺术中心纽约三个机场可以飞往全球各大城市和美国各主要城市。新加坡新加坡国立大学、南洋理工大学等新加坡是全球第四大国际金融中心。上述纽约、伦敦、东京、大阪、巴塞罗那等15城市不仅是全球著名大学和企业的坐落地,同时跨境交通十分便利,是具备综合优势的国际性都市。

  城市大学重要企业交通便利度

  纽约哥伦比亚大学、纽约大学和洛克菲勒大学等73家世界五百强,全球最顶尖的金融、商业和文化艺术中心纽约三个机场可以飞往全球各大城市和美国各主要城市

  西雅图华盛顿大学(UW)微软、亚马逊和波音总部。美国西海岸的重要港口城市

  洛杉矶加州理工学院Caltech、加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC美国西部最大的工业中心,也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,制造业产值约占加利福尼亚州的1/2,居全美第三位。洛杉矶好莱坞是国际电影之都。是美国与亚洲的进出口贸易中心。洛杉矶港是美国主要的港口。

  迈阿密[2]迈阿密大学,佛罗里达国际大学,佛罗里达纪念大学是世界500强中多家公司和国际性企业的大本营。迈阿密是许多跨国公司的拉丁美洲地区总部,多家大公司的总部设在迈阿密及其周边地区。旅游业是迈阿密的一项重要产业。迈阿密国际机场是世界上最繁忙的机场之一,迈阿密港是是来自南美洲和加勒比海地区货物的中转站。

  多伦多多伦多大学,约克大学,瑞尔森大学,安大略艺术设计学院等多伦多是加拿大的技术心脏,是北美第三大信息服务业集群所在地,次于旧金山和纽约。多伦多是北美主要门户之一,交通十分发达。

  温哥华[3]不列颠哥伦比亚大学,西蒙菲莎大学,艾米利卡尔艺术与设计大学,菲尔莱狄更斯大学等工业重镇,加拿大西部的工商业和金融中心。林木业,采矿业公司,软件开发,生物科技,电影业,木材加工业。加拿大西海岸交通枢纽

  柏林柏林洪堡大学、柏林自由大学,柏林工业大学,柏林艺术大学,柏林音乐学院柏林是德国主要工业区环形铁路与多条铁路交会,加之空中走廊和高速公路可与全国各地及欧洲其他国家的主要城市联系便捷。

  巴黎巴黎高等师范学校、法兰西学院、巴黎大学、巴黎综合理工学院等十几家大学及国家科学研究中心法国最大的工商业城(600306,股吧)市,集中了法国多数大型集团公司和金融机构。拉·苔芳斯(LA DEFENSE)新区目前已成为法国许多著名企业的总部所在地,世界上许多大企业在这里设立了办事处,是巴黎地区最重要的商务中心。法国戴高乐机场是整个欧洲的交通枢纽

  伦敦伦敦大学,伦敦政治经济学院,伦敦大学学院,伦敦国王学院,伦敦商学院等大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。全球大约31%的货币业务在伦敦交易。伦敦证券交易所是世界上最重要的证券交易中心之一。伦敦港同时也是英国第二大的港口,每年吞吐量约五千三百万吨。

  阿姆斯特丹阿姆斯特丹大学,阿姆斯特丹自由大学(VU)阿姆斯特丹是荷兰金融商贸之都。也是欧洲乃至世界上最好的国际贸易都市之一,包括飞利浦和毕马威等知名跨国企业也将它的全球总部设立于该市。

  巴塞罗那巴塞罗那大学,自治大学和工艺学院巴塞罗那是享誉世界的地中海风光旅游目的地和世界著名的历史文化名城,也是西班牙最重要的贸易、工业和金融基地。巴塞罗那港是地中海沿岸最大的港口和最大的集装箱集散码头,也是西班牙最大的综合性港口。

  罗马罗马第一大学,罗马第二大学,罗马第三大学。众多国际企业和组织将总部设在罗马,比如联合国粮食及农业组织、联合国国际农业发展基金会、联合国世界粮食理事会和联合国世界粮食计划署等。“条条大道通罗马”形象地表达了罗马在意大利乃至地中海地区的交通枢纽地位。它有铁路、公路通往全国各地。也是国际空运的中心之一。

  东京东京大学、早稻田大学、庆应大学。丰田、佳能、索尼、东芝、本田, 东京作为一个国际化的大都市,还经常举办各种国际文化交流活动,如东京音乐节、东京国际汽车展和东京国际电影节,东京国际动漫节等。东京拥有成田机场和羽田机场连接日本各个城市乃至全球各大城市

  大阪近畿大学、大阪大学、外国语大学松下,夏普等世界500强公司总部大阪拥有伊丹空港和関西国际空港,关西国际空港是24小时全天候运作的国际机场。

  新加坡新加坡国立大学、南洋理工大学等新加坡是全球第四大国际金融中心。属于外贸驱动型经济,以电子、石油化工、金融、航运、服务业为主,高度依赖美、日、欧和周边市场。新加坡是世界重要的转口港及联系亚、欧、非、大洋洲的航空中心。

  说明:以上城市已经排除了移民政策和税收政策对外籍人士极为不友好的国家和地区。

  上述纽约、伦敦、东京、大阪、巴塞罗那等15城市不仅是全球著名大学和企业的坐落地,同时跨境交通十分便利,是具备综合优势的国际性都市。因此,不仅吸引着国内居民,同时也吸引着大量国际移民。这些城市的房地产也因此拥有更大的升值空间和租赁、销售的流动性。

  此外,不同国家基于本国的经济发展状况和需求,制定了不同的移民政策和、对外籍人士的置业税收政策。这些政策对海外当地的地产投资价值也有一定影响。详见附件一:《不同国家房地产交易税费明细》。

  三.全球主要城市的住宅投资价值分析

  考量一个城市目前住房价格的相对水平,通常由当地的租金收益率,收入房价比能得出基本结论;而判断一个城市的房价未来是否有较大的成长空间,要重点考虑房价和宏观经济增长水平的偏离度,以及当地的货币政策和流动性环境,包括抵押贷款的利息成本,汇率风险等。

  1. 租金收益率

  从租金收益率来看,大阪、洛杉矶、阿姆斯特丹和西雅图领跑全球主要城市的租金收益率水平,其租金收益率水平均在5%以上;其次是多伦多、纽约、温哥华、东京和巴塞罗那,其平均租金收益率都在4%以上,明显高于国内金融资产的无风险收益水平,投资以上城市房产具有较高且稳定的回报率。而首尔、巴黎的租金回报率相对较低,如果房价中长期没有较为确定的升值预期,则当地房地产不是有吸引力的投资标的。



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