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保利置业(00119):继续在香港投地 面包面粉价各

2018-01-04 18:46:21 作者:admin 点击:

保利置业在香港的启德龙誉今年正式推出,是其在港的处女作,销售理想。近年来不少内地发展商来香港投地,香港地价不断创新高,业内人士形容,面粉贵过面包。保利置业可算是最早来香港投地的内地发展商之一,早在2014年就已经用高价成功将启德其中一块地纳入囊中。被智通财经问及,现在与两年前相比,有很多的内地发展商在香港投地,个个出价都十分进取,是否担心未来投地难度增加。

  保利置业(00119)在香港的启德龙誉今年正式推出,是其在港的“处女作”,销售理想。该集团表示,未来会继续积极在香港投地。对于香港地价过高问题,面粉贵过面包,只能各自计数,按照自己合理回报来出价投地。

  保利置业今日(3月21日公布)去年全年的业绩,去年收入305.8亿元(港元,下同),同比上升22.6%。净利润为8074.5万元,成功扭亏为盈,去年同期亏损28.17亿元,主要因为销售收入增加、毛利率改善、以及物业减值大幅减少等原因。每股盈利2.21分,而去年同期每股亏损76.94分,不派息。

  据智通财经了解,保利置业连同置业集团全年完成合约销售额349亿元人民币,同比上升16%;合约销售面积约279万平方米,同比增加9%。今年签约销售额目标定为350亿元人民币,签约销售面积目标约280万平方米,新开工建筑面积目标约300万平方米。

  去年成绩为349亿元,今年目标只定在350亿元,目标似乎比较保守。对此保利置业集团董事总经理韩清涛表示,去年销售成绩不错,而其中住宅类项目占比较大。今年销售项目中,住宅类的占比降低,产品结构发生改变,所以目标定在350亿元,不低于去年的水平。  去年成绩为349亿元,今年目标只定在350亿元,目标似乎比较保守。对此保利置业集团董事总经理韩清涛表示,去年销售成绩不错,而其中住宅类项目占比较大。今年销售项目中,住宅类的占比降低,产品结构发生改变,所以目标定在350亿元,不低于去年的水平。

  对于内地楼市调控政策,保利置业预期,今年政府维持“因城施策”,通过短期调整土地供应,让不同城市住宅存销比例保持在合理水平内,三、四线城市则继续去库存政策。

  近年来不少内地发展商来香港投地,香港地价不断创新高,业内人士形容,面粉贵过面包。有香港地产商笑称,公司都有积极投地,而且每次都觉得出价已经很进取,但是无奈没有最进取只有更进取,所以看到内地发展商的出价,当然输得心服口服。

  保利置业可算是最早来香港投地的内地发展商之一,早在2014年就已经用高价成功将启德其中一块地纳入囊中。除此之外,保利置业在2015年以17.3亿港元投得屯门一块地皮,发展咖啡湾项目。

  土地投得后两年,保利置业在香港的处女作“启德龙誉”今年正式推出。保利置业集团副总经理蔡伟生表示,项目推出后销售反映不错。

  被智通财经问及,现在与两年前相比,有很多的内地发展商在香港投地,个个出价都十分进取,是否担心未来投地难度增加。

  蔡伟生回应指出,不会评论其他发展商是否太进取,都是各自计数,不同项目有不同的回报要求,肯定要在合理回报内才能出价。例如启德地皮是发展大众化的项目,而屯门地块则是发展豪宅项目。

  他进一步解释,当时公司看好九龙物业的发展前景,所以当时用较高的价格投地。香港楼市具有稳定向上的需求基础和增长潜力,仍看好其前景,会把香港视为长期发展市场,所以未来会继续积极在香港投地。(文/黄旖琦发自香港)



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